はじめに

「老人ホームに入りたいけれどお金が足りない」

「親の家をどうするべきかわからない」

「自宅を売れば施設に入れるのだろうか」

近年、このようなご相談が急増しています。

実際に老人ホームへ入居される方の中には、自宅を売却してその資金を入居費用や月額費用に充てるケースが少なくありません。

特に足立区・葛飾区・江戸川区・荒川区などの城東エリアでは、高齢化の進行により「不動産売却＋老人ホーム入居」のご相談が増えています。

しかし、

・いつ売れば良いのか

・施設を先に探すべきか

・空き家にしてから売るべきか

・認知症になる前に何をしておくべきか

など、多くの方が悩まれています。

この記事では、不動産売却と老人ホーム入居支援の両方に携わる専門家の視点から、自宅を売って施設へ入る方法をわかりやすく解説します。

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第1章 家を売って施設に入る人が増えている理由

年金だけでは施設費用が不足するケースが多い

老人ホームの費用は施設によって大きく異なります。

介護付き有料老人ホーム

• 入居金0円～数千万円
• 月額15万～40万円

サービス付き高齢者向け住宅

• 月額10万～25万円

住宅型有料老人ホーム

• 月額12万～30万円

年金のみで賄える方もいますが、多くの方は不足分を預貯金や不動産資産で補っています。

そのため自宅売却は老後資金対策として非常に有効です。

空き家リスクを回避できる

施設へ入居すると自宅が空き家になるケースがあります。

空き家には、

• 雑草問題
• 防犯問題
• 火災リスク
• 固定資産税
• 管理負担

があります。

早めに売却することで、ご本人もご家族も安心できます。

子どもに負担を残さない

相続発生後、

• 遺品整理
• 不動産売却
• 相続手続き

で苦労されるご家族は少なくありません。

元気なうちに整理しておくことで家族の負担軽減につながります。

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第2章 家を売って施設に入るベストなタイミング

一番良いのは元気なうち

不動産売却は本人の意思確認が必要です。

認知症になってしまうと自由に売却できなくなる可能性があります。

成年後見制度を利用すると、

• 家庭裁判所への申立
• 司法書士等への依頼
• 継続的な報告義務

が発生します。

時間も費用もかかります。

そのため、

「まだ元気だから大丈夫」

ではなく、

「元気なうちだからこそ準備する」

ことが重要です。

施設を決めてから売るべき？

結論から言うとケースによります。

ケース①資金に余裕がある

先に施設を探す

↓

引越し

↓

空室で売却

ケース②資金に余裕がない

売却

↓

施設入居

という流れが一般的です。

高く売るなら居住中も有効

居住中でも売却は可能です。

むしろ

• 換気されている
• 管理状態が良い
• 設備確認できる

ため買主に好印象なケースもあります。

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第3章 家を売って施設へ入る具体的な流れ

STEP1 現在の自宅価値を知る

まず査定です。

査定をすることで

• 売却予想額
• 手取り額
• 諸費用

が把握できます。

STEP2 老人ホームを探す

施設選びでは

• 介護度
• 予算
• 医療対応
• 面会環境
• 地域

が重要です。

料金だけで決めると失敗します。

STEP3 売却戦略を決める

• 仲介で高値を狙う
• 買取で早期売却
• リフォームして販売

など選択肢があります。

状況に応じて判断します。

STEP4 入居準備

• 荷物整理
• 不用品処分
• 引越し
• 住所変更

などを進めます。

STEP5 売却完了

売却代金を受け取り、

• 入居金
• 月額費用
• 将来の介護費

に充当します。

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第4章 よくある相談事例

事例① 足立区の一戸建て

80代女性。

一人暮らしが不安になり老人ホームを検討。

自宅を売却し施設へ入居。

売却資金で今後の生活費を確保できました。

事例② 葛飾区のマンション

認知症になる前に相談。

施設選定と売却を同時進行。

スムーズに住み替えできました。

事例③ 相続予定の実家

親御様が施設へ入居。

空き家になる実家を売却。

管理負担や将来の相続トラブルを回避できました。

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第5章 施設探しと不動産売却を別々に頼むリスク

多くの方が、

• 老人ホーム紹介会社
• 不動産会社

を別々に依頼しています。

しかし、

施設は決まったが売却が間に合わない

売却できたが施設が見つからない

引越し時期が合わない

という問題が発生します。

そこで重要なのがワンストップ支援です。

• 不動産売却
• 老人ホーム紹介
• 身元保証
• 相続相談
• 死後事務

をまとめて相談できる体制が理想です。

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まとめ

家を売って老人ホームへ入る方法は、多くの高齢者にとって現実的な選択肢です。

特に、

• 子どもに迷惑をかけたくない
• 老後資金が不安
• 空き家を残したくない
• 身寄りが少ない

という方は早めの相談がおすすめです。

施設探しと不動産売却を別々に進めると失敗するケースもあります。

ご本人やご家族の状況に合わせた最適な方法を考えることが大切です。

東京都社会福祉支援センターでは、

老人ホーム紹介・身元保証・相続相談・不動産売却相談までワンストップで対応しております。

まずはお気軽にご相談ください。

家の売却相談はコチラへ
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