はじめに

「親が老人ホームへ入居することになった」

「将来的に実家を相続する予定がある」

「施設費用と相続不動産をどうすれば良いかわからない」

近年、このようなご相談が急増しています。

高齢化が進む中で、

相続不動産と老人ホーム入居問題

は切り離せないテーマになっています。

実際には、

• 実家を売却して施設費用に充てる
• 相続した空き家を売却する
• 身元保証を利用して施設へ入居する
• 相続対策をしながら老人ホームを探す

というケースが数多くあります。

しかし、

不動産会社

老人ホーム紹介会社

司法書士

身元保証会社

を別々に探していると手続きが複雑になり、時間も費用も余計にかかってしまいます。

この記事では、相続不動産・老人ホーム紹介・身元保証・高齢者支援の専門家の視点から、失敗しない進め方を解説します。

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第1章 相続不動産と老人ホーム入居が同時に発生する理由

親の高齢化が進んでいる

施設入居を検討される方の多くは、

• 一人暮らしが不安
• 認知症が進行している
• 介護が必要になった
• 自宅での生活が難しい

という状況です。

その際、

「実家をどうするか」

という問題が発生します。

実家が空き家になる

施設へ入居すると、

長年住んだ自宅が空き家になるケースがあります。

空き家は、

• 老朽化
• 防犯リスク
• 固定資産税
• 雑草管理

などの問題を抱えます。

そのため売却を検討する方が増えています。

相続トラブル予防

親御様が亡くなった後に、

• 誰が相続するのか
• 売却するのか
• 保有し続けるのか

で揉めるケースがあります。

元気なうちから準備することで相続トラブルを防ぐことができます。

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第2章 相続不動産を施設費用に活用する方法

売却して施設費用を確保する

最も多いケースです。

売却資金を、

• 入居一時金
• 月額利用料
• 医療費
• 介護費

に充てることができます。

空き家管理費を削減できる

実家を所有し続ける場合、

毎年様々な費用が発生します。

売却することで負担を軽減できます。

相続後の売却より有利な場合もある

親御様が元気なうちに整理できれば、

相続発生後の手続き負担を減らすことができます。

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第3章 認知症になる前の準備が重要

不動産売却には本人の意思確認が必要

認知症が進行すると、

自由に売却できなくなる場合があります。

その場合、

成年後見制度を利用する必要が出てきます。

成年後見制度の負担

成年後見制度を利用すると、

• 家庭裁判所への申立
• 専門職への報酬
• 継続的な管理

が必要になります。

そのため、

「まだ大丈夫」

ではなく、

「元気なうちに相談する」

ことが重要です。

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第4章 身元保証人がいない場合はどうする？

老人ホーム入居で多い悩み

近年増えている相談が、

「身元保証人がいない」

というケースです。

特に、

• 子どもがいない
• 親族が遠方
• 頼れる人がいない

という方は少なくありません。

身元保証サービスの活用

身元保証サービスを利用することで、

老人ホーム入居が可能になるケースがあります。

支援内容は、

• 身元保証
• 身元引受
• 緊急連絡先
• 入院時支援
• 死後事務

などです。

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第5章 ワンストップ相談が選ばれる理由

相続不動産と施設入居は、

本来別々の問題ではありません。

しかし現実には、

• 不動産会社
• 老人ホーム紹介会社
• 司法書士
• 身元保証会社

を個別に探している方が多くいます。

結果として、

「施設は決まったが家が売れない」

「家は売れたが施設が見つからない」

という状況になることもあります。

東京都社会福祉支援センターでは、

• 老人ホーム紹介
• 身元保証
• 身元引受
• 相続相談
• 死後事務委任
• 不動産売却相談

までワンストップで対応しております。

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実際によくある相談事例

ケース①

親御様が老人ホームへ入居。

空き家になった実家を売却。

売却資金を施設費用に充当。

ケース②

相続予定の実家がある。

将来の施設入居を見据え早めに相談。

相続対策と施設探しを同時進行。

ケース③

身寄りがなく身元保証人も不在。

身元保証サービスを利用し施設へ入居。

相続や死後事務も含めて準備。

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まとめ

相続不動産と老人ホーム入居は密接に関係しています。

早めに準備することで、

• 施設費用の確保
• 空き家問題の解決
• 相続対策
• 身元保証問題の解決

につながります。

「親が施設へ入る予定」

「実家を相続する予定がある」

「身元保証人がいない」

という方は早めの相談がおすすめです。

東京都社会福祉支援センターでは、相続不動産相談から老人ホーム紹介、身元保証までワンストップでサポートしております。