はじめに

「親が老人ホームへ入居することになった」

「実家が空き家になる予定だがどうしたら良いかわからない」

「施設費用のために家を売却したい」

近年、このようなご相談が急増しています。

高齢者施設への入居が決まると、多くのご家族が直面するのが「空き家問題」です。

誰も住まなくなった家をそのまま放置すると、

・建物の老朽化
・雑草や害虫の発生
・近隣トラブル
・固定資産税の負担
・相続トラブル

など様々な問題が発生します。

そこで注目されているのが、

「空き家売却＋施設入居」

という選択です。

この記事では老人ホーム紹介、身元保証、不動産売却に携わる専門家の視点から、失敗しない進め方を解説します。

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第1章 なぜ空き家売却と施設入居を同時に考えるべきなのか

空き家は資産ではなく負債になることがある

「とりあえず残しておこう」

と考える方は少なくありません。

しかし空き家は、

• 固定資産税
• 火災保険
• 修繕費
• 草刈り費用
• 管理費

などが継続的に発生します。

特に築年数が古い戸建ては急速に資産価値が下がる場合があります。

施設費用の原資になる

老人ホームの費用は、

• 入居金
• 月額利用料
• 医療費
• 介護費

などが必要です。

空き家を売却することで、

施設費用を長期間確保できるケースもあります。

相続トラブル予防になる

親が亡くなった後、

• 誰が相続するのか
• 売るのか残すのか
• 遺品整理はどうするのか

で揉めるケースも少なくありません。

元気なうちに整理することでトラブル予防につながります。

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第2章 空き家売却と施設入居でよくある失敗

施設だけ先に決めてしまう

施設入居が先行し、

その後空き家が何年も放置されるケースがあります。

結果として、

• 建物劣化
• 売却価格下落

につながります。

認知症発症後に売却しようとする

不動産売却には本人の意思確認が必要です。

認知症が進行すると、

成年後見制度を利用しなければならない場合があります。

その結果、

• 手続きが長期化
• 費用増加

することがあります。

身元保証人問題を後回しにする

老人ホームによっては、

身元保証人が必要な場合があります。

入居直前になって困る方も少なくありません。

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第3章 空き家売却＋施設入居の理想的な流れ

STEP1 不動産査定

まずは自宅の価値を把握します。

査定によって、

• 売却予想価格
• 手取り額
• 必要経費

がわかります。

STEP2 老人ホーム探し

施設選びでは、

• 介護度
• 認知症対応
• 医療対応
• 月額費用

を総合的に判断します。

STEP3 身元保証の準備

身寄りがない方や家族が遠方の場合、

身元保証サービスを活用することでスムーズに入居できます。

STEP4 売却開始

入居時期に合わせて売却活動を開始します。

STEP5 引越し・入居

施設への入居を進めます。

STEP6 売却完了

売却資金を今後の生活費や介護費に充当します。

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第4章 実際の相談事例

足立区の一戸建て

80代女性。

老人ホーム入居が決まり実家が空き家になる予定でした。

施設紹介と売却相談を同時に実施。

売却資金を入居費用に充てることができました。

葛飾区の空き家

相続予定だった実家。

親御様が施設へ入居したため売却を決断。

空き家管理の負担がなくなり、ご家族も安心されました。

身寄りがないケース

老人ホーム紹介と身元保証を利用。

施設入居から空き家売却まで一括で進めることができました。

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第5章 ワンストップ相談が選ばれる理由

通常は、

• 不動産会社
• 老人ホーム紹介会社
• 身元保証会社

を別々に探します。

しかし、

「施設は決まったけど家が売れない」

「売却できたけど施設が見つからない」

というケースもあります。

東京都社会福祉支援センターでは、

• 老人ホーム紹介
• 身元保証
• 空き家相談
• 相続相談
• 不動産売却相談
• 死後事務委任

までワンストップで対応しております。

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まとめ

空き家を放置すると管理負担や資産価値の低下につながります。

一方で適切なタイミングで売却できれば、

• 老人ホーム費用の確保
• 相続対策
• 空き家問題解決

につながります。

「親が施設へ入る予定」

「実家が空き家になる」

「身元保証人がいない」

という方は早めの相談がおすすめです。

東京都社会福祉支援センターでは、老人ホーム紹介・身元保証・不動産売却相談までワンストップでサポートしております。

お気軽にご相談ください。